Elektros matavimai prieš parduodant butą ar namą — ar privalomi?

Parduodant butą ar namą vis dažniau iškyla klausimas: ar reikia elektros matavimų protokolo? Trumpas atsakymas: įstatymas tiesiogiai to nereikalauja, tačiau pirkėjai, bankai ir draudikai vis dažniau prašo šio dokumento — ir dėl gerų priežasčių.

Ar elektros matavimai privalomi parduodant NT?

Tiesioginio teisinio reikalavimo pateikti matavimų protokolą pardavimo sandoryje nėra. Tačiau praktikoje:

• Pirkėjai vis dažniau prašo protokolo kaip sąlygos sandoriui
• Bankai (vertinant hipotekos objektą) gali reikalauti elektros būklės patvirtinimo
• Draudimo bendrovės gali atsisakyti drausti objektą be galiojančio protokolo
• Turto vertintojai įskaičiuoja elektros instaliacijos būklę į vertę

Kodėl pirkėjai vis dažniau reikalauja protokolo?

Seni pastatai (ypač statyti iki 1990 m.) dažnai turi aliuminių laidų instaliaciją su susidėvėjusia izoliacija. Tai gaisro rizika, kurią vizualiai pamatyti neįmanoma. Matavimų protokolas — vienintelis objektyvus būdas patikrinti instaliacijos būklę.

Be to, po kelių viešai nuskambėjusių NT gaisrų Lietuvoje, pirkėjai tapo atsargesni. Turėti protokolą — tai rodyti sąžiningumą ir sumažinti riziką ginčams po sandorio.

Kas atsitinka, jei elektros instaliacija prasta?

Jei matavimų metu randama neatitikčių:

1. Pardavėjas gali pašalinti defektus prieš sandorį ir pateikti švarų protokolą
2. Arba sutarti dėl kainos sumažinimo, atspindinčio būtinas investicijas
3. Pirkėjas žino, ką perka — nėra nemalonių staigmenų po sandorio

Neskaidrus pardavimas be elektros patikrinimo didina ginčų riziką — pirkėjas vėliau gali teigti, kad nežinojo apie defektus.

Kiek kainuoja elektros matavimai prieš pardavimą?

Protokolas galioja iki kito privalomo patikrinimo termino (6 metai gyvenamosioms patalpoms). Tai reiškia, kad pirkėjas gaus dokumentą su dar kelių metų galiojimo laiku.

Kaip vyksta matavimų procesas?

1. Skambutis arba užklausa — pateikiate adresą ir objekto tipą
2. Atvykimas — VERT atestuotas specialistas atvyksta per 1–3 darbo dienas
3. Matavimai — trunka 1–2 valandas (reikia trumpam išjungti elektrą)
4. Protokolas — gausite per 1 darbo dieną po apsilankymo

Ar protokolas padeda greičiau parduoti?

Taip — remiantis NT brokerių praktika, objektai su pateiktais techniniais dokumentais (elektra, vandentiekis, šildymas) parduodami greičiau ir su mažiau derybų dėl kainos. Pirkėjas jaučiasi saugiau, nes mato, kad pardavėjas sąžiningo ir neturi ką slėpti.

Dažniausiai užduodami klausimai

Ar matavimų protokolas reikalingas ir pirkėjui?

Pirkėjas gali savarankiškai užsakyti matavimus prieš sandorį — tai pirkėjo iniciatyva. Tačiau jei pardavėjas pateikia protokolą, pirkėjui nereikia mokėti papildomai.

Ar reikia išjungti elektrą matavimų metu?

Izoliacijos varžos matavimui reikia trumpai išjungti maitinimą — paprastai 30–60 min. Kiti matavimai atliekami be išjungimo. Iš anksto informuojame apie tvarkaraštį.

Ar galima atlikti matavimus tuščiame bute (be baldų)?

Taip, tai net patogiau — lengviau prieiti prie skydelio ir visų elektros taškų. Tuščias butas matavimams tinka idealiai.

Ką daryti, jei protokolas rodo defektus?

Mūsų specialistas iš karto paaiškina, kas rasta, kokio rimtumo problema ir kiek kainuotų ją pašalinti. Galime iš karto paruošti defektų šalinimo pasiūlymą.